想靠場地出租來增加營業收入嗎？許多有經營場所的商家，往往都會有閒置場地的狀況，這時候就需要靠場地出租來增加賺錢的管道，但一般出租場地，是否有需要另外申報營業項目呢？在稅金計算上又該怎麼計算？這次不只教大家營業項目的申請，還有如何靠場地出租來替公司省錢、多一筆營業收入！一起來看看大賺的秘訣吧！

如果有場地出租，要申請營業項目登記嗎？3種情況總整理



如果有場地出租情形時，該怎麼辦呢？其實可以簡單區分為非商家、商家及租賃業三種情況，各自須注意及申請的項目也有所不同，以下可用3種情況來簡單區分。

 

1.非商家，家裡有閒置空間，透過出租場地賺錢：

有時候自家住宅、倉庫、又或是學校機關的閒置空間，如果要出租來使用，要看收入金額當月是否超過8萬元、總年收是否超過96萬元，若超過的話，就必須要進行營業項目登記，並申報營利事業所得稅。

 

2.商家主業為餐廳、教室等非租賃業，出租場地增加營收：

如果本身是餐飲業或教室等業者，出租收入要作為「非營業收入」進行所得稅申報；未來若出租收入穩定，則同樣要作為不動產租賃業進行營業項目登記。

 

3.主業為租賃業且有場地出租情形：

如會議室、錄音室等商家，因為登記為不動產租賃業，有場地出租時會認列為本業收入，記得準時申報即可。

 

場地出租沒有申請營業登記會怎樣？小心罰緩再乘倍！

小心了！許多餐廳、教室等，為了填補沒有授課或沒有客人的時段，經常會有出租空間來賺取營業收入的行為，有些早已超過每月八萬的登記範疇，但抱著不會被罰的想法而不申報，根據商業登記法第30條，申請登記事項有虛偽情事者，其商業負責人處新臺幣六千元以上三萬元以下罰鍰，並得除追繳稅款外，按所漏稅額處5倍以下罰鍰，並可能會被迫停止營業哦！

除此之外，如果是將場地出租收入不實申報，並未列進非營業收入的話，且金額達十萬元以上或所得額5％以上時，就會被認定為逃漏稅，之後要補繳的罰緩可不少，因此有在做場地出租、又有運用場地或會議室來增加營收的話，記得還是要乖乖納稅，才不會被政府加倍奉還喔！

 

透過場地出租的賺錢方法，3秘訣輕鬆增加營業收入！

健身房內有閒置場地或空間教室想要出租嗎？商務中心每年的出租率總是慘不忍睹？場地出租看似好賺，但其實真正要增加營收還是有眉角！接下來我們將會教大家3個增加場地出租收入的秘訣，不僅學會怎麼省錢、增加營業收入也是必要的學習事項哦！

 

1.善用熱門時段差價，打造空間利潤最大化

想要讓場地出租賺更多錢，那提高定價的策略，絕對是一種不錯的手段，業主如果發現有某些時段的場地特別熱門時，那或許可以試試看提高場地的價格，讓空間利潤最大化，也避免場地出租過度集中在同一個時段，讓預約人潮可以分散到其他時間。

 

2.除了出租外，加購商品租借或低消也不錯

會想出租場地的業主，除了是在做單純會議室出租或共享空間之外，也有很多是餐飲、教室或攝影棚等等，這些場主如果只單純做空間的出租，利潤一定不高，這時候可以多推出一些加購選項，像是活動協助、器材租借、餐飲點品等等，運用加購來提升顧客的消費金額。

 

3.運用會員點數及訂金，減少空間退訂的糾紛及機率

若是有在經營空間出租的業者，一定常會遇到空間被退訂的情況，雖然大部分人都會標榜七天內可全額退款，但是當真的被退款時，來回的手續及時間成本還是偏高；這時候可以運用會員點數的方式，退點數給消費者，保留消費者再次回購的機會，再加上使用訂金的方式線上付款，就能大幅減少此類退款糾紛及情形發生喔！

 

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