隨著旅遊熱潮與分享經濟的興起,開民宿已成為許多人創業的選擇之一。然而,開民宿並非只要有房子就能輕鬆上手,需要考量許多房屋條件與申請流程,並了解相關費用與無法繼續經營的成本風險,像是基本的房屋租賃、裝修和設備等費用,都是一筆筆龐大的創業開銷!本篇文章將介紹開民宿所需的基本條件,以及開民宿的流程和相關費用,讓有意開民宿的業者,可以參考學習再決定是否創業哦!

開民宿條件有哪些

 

5個合法開民宿條件,眉角細節都在這

人人都有個民宿夢,但要「合法」成為民宿老闆,可沒有這麼簡單!合法民宿的眉角非常多,要合法登記民宿,通常需要通過以下幾個條件:

5個合法開民宿條件

1.規劃客房數並通過建築物規範:

不是隨便一間房屋都能作為民宿經營,需要通過客房數8間以下的規定,且客房總樓地板面積不能超過240平方公尺

2.通過建築物及消防安檢:

民宿房屋必須符合建築法規和消防安全法規,像是耐燃材料、安全梯、滅火器及警報器等,都需要經過嚴格的檢查

3.確認建築物所在地區:

民宿能否開設,很大一部分要取決於該地區性質,只有非都市的土地或風景特定區、觀光地區及原住民族地區等地,才能合法開設民宿

4.營登及稅務資料:

除了一般的民宿申請條件外,民宿客房數若在5間以上並達一定的面積,也要進行營登手續,其他像是房屋稅、地價稅等也需要進行申報

5.民宿責任保險:

為了保障住客的權益,民宿需要準備公共意外責任險,以賠付顧客發生意外時的保險金

完成上面的準備,最後就是去申請「民宿登記許可」及「專用標識牌」囉!通常申請時也會涵蓋上面的條件及部分建築物資料,當業者完成申請時,也就代表民宿可以開始合法對外營業了。

 

開民宿要做好哪些準備?流程為何?費用多少?

開民宿除了要準備好建築物及保險等必要準備外,其實還有許多必做規劃,像是民宿整體風格設計、行銷計畫的擬定及資金籌備等,以下是開民宿要做的準備事項,事先有個了解,能幫助業者更快完成開民宿的所有流程:

 

Step1:決定要租屋、頂下民宿還是購買中古或預售屋

民宿最重要的部分就是取得房屋來經營民宿,依照不同的房屋取得方式,開民宿的費用也有所不同

Step2:思考民宿開設地點與設計風格

決定民宿的開設地點,需要事先查好可申請民宿的地區,以及整體的設計風格

Step3:規劃並籌集資金

決定房屋取得方式、地區及風格後,接下來可以估計民宿所需花費的費用,並以此進行規劃來籌募資金

Step4:取得房屋土地所有權,進行整修與設計

取得民宿所有權,開始依照業者想要的風格、政府訂定的法規及消防安檢等部分進行整修與設計

Step5:申請民宿登記許可、專用標識牌及營登等必要事項

將民宿客房進行分層、設計與整理後,即可進行民宿的許可證申請、購買責任險及進行營登等必要事項

Step6:購置線上訂房系統、網站或智慧門鎖

為讓營業更加順利,多數民宿業者會購置線上訂房系統或網站,以利後續宣傳與顧客服務

Step7:開始行銷並營業

完成上述所有事項後,民宿業者就可以開始準備營業囉!這時候可以嘗試進行廣告曝光、網紅口碑行銷等方式,來提高民宿的知名度與好評聲量

綜上所述,開民宿需要的準備流程十分繁複,而且依照不同地區、購屋方式及後續營銷系統的選擇,開民宿的資金費用大概介於600萬-3500萬不等,還不含後續的行銷、房務等費用,因此多數的民宿業者,經常會選擇個人經營,以省下人力成本的費用,這時候線上預約&訂房系統的選擇,也就十分重要了!

 

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