要將空間當作產品賣出去，可不只有開民宿、出租會議室這樣的模式而已，沒有一定的經驗，可能很難想到不同的賣空間方法，但空間不僅僅是四面牆和一個屋頂，而是擁有無限可能性的商業舞台，從攝影棚、到充滿創意的共享辦公室，每一寸空間都有潛力轉化為新的收入來源。本篇文章將為大家完整剖析不同類型的賣空間模式，並分享幾個讓你的空間轉化為產品的創新策略，想成為賣空間的創業家嗎？這篇文章絕對不能錯過哦！

空間要怎麼當產品賣？賣空間的4種類型分析

公司、家裡有閒置空間嗎？又或是想要進軍成為賣空間的業者嗎？那首先要思考的部分，就是要把空間當成何種類型的產品來販售，從餐飲、民宿到倉儲空間等等，賣空間的類型非常多樣化，但大致可以分成以下4種類型。

 

1.民宿或短租房源類：

Airbnb的出現，讓空間轉化成旅宿的門檻大幅降低，一般人也能夠將自己家裡閒置的空間輕鬆出租出去，但這種類型的空間出租就比較侷限於家庭空間，一般企業較無法處理閒置的問題。

 

2.共享辦公空間或會議室出租類：

公司裡有經常空著的會議空間嗎？隨著自由工作者和小型工作室的興起，共享辦公空間除了提供靈活的工作環境，更成為許多初創企業優先選用的場地，想要規模化經營也不是不可能，像是轉作商務中心、連鎖會議室或讀書空間等等都是不錯的idea。

 

3.聚會或活動場地租賃類：

台灣的休閒聚會文化非常興盛，不管是聚會吃飯、玩遊戲、甚至是煮飯等等，都會使用到各種聚餐空間，若想要賣空間，也可以賣像是共享廚房、娛樂KTV場所、桌遊空間或是慶生活動場地等等，也都是不錯的

 

4.藝術展覽、教室講座或攝影棚類：

藝術家、攝影師、課程或手作業者，經常在尋找各式各樣的服務場所，空間業者不妨往這類型的空間去進行設計，像是藝廊展覽、單純的教室或講座空間、優質的攝影棚等等，甚至是近年來流行的Youtube或Podcast錄音室，都是很不錯的賣空間類型，只要好好經過設計，這些空間往往就會成為他們的長期選擇。

 

空間想當產品賣，4種挑戰不容易克服

將空間當作一種產品來販賣，可不像單純當包租公那樣簡單！面對實際的經營壓力，更需要好好克服空間的市場競爭、定價等問題，沒有創新的策略可是很難做到的，尤其是以下4個將空間作為產品賣出時可能遇到的困難，在開始踏入這個行業之前，記得先做好心理準備哦！

1.市場定位難精確

要準確定位空間市場是一大挑戰，尤其是空間產業的複合式性質高，為了提高空間的利用率，經常得跨足兩個以上的市場，像是會議室結合講座等等，因此導致定位難以精確，必須得透過市場調查來瞭解潛在客戶的喜好和需求，如何讓自己的空間脫穎而出是一個極大的難題。

 

2.高額的投資和裝潢成本

不管是要賣哪種空間產品，都得將空間改造成具吸引力的裝潢和設計，而且在前期擁有的空間成本，很可能是付出租金、購屋貸款等等，在寸土寸金的台灣，投資成本更是不便宜。

 

3.消防安檢與建築物使用權

不同的空間產業，在建築物及法律上也有不同的規定，像是教室類若為補習班，對於消防安檢及建物使用就有嚴格的規定，其他像是商務中心、民宿等等，同樣有建物使用、都市計畫等法規需要遵守，這部分也是空間業者們會遇到的問題。

 

4.軟硬體技術與創新的壓力

隨著科技進步，空間也愈發趨向無人化及專業化，像是無人旅宿、24小時會議室或智慧運動場館等等，要想做出市場區別，除了砸大錢做裝潢以外，系統軟硬體也是空間業者的一大難題，在技術方面不能偷懶以外，持續挹注的資金也是難題。

 

想靠賣空間賺錢？善用3個策略，讓空間經營營收翻倍！

想要將空間變現，不只需要切入對的空間產業和市場、還要花費大把金錢進行裝潢設計，甚至要掌握良好的經營策略，才能最大化空間帶來的營收，而下面介紹的3個經營策略，都是目前空間業者們常用到的策略，對於想要提升空間營收的業者來說，絕對值得試試看喔！

 

1.時段差價策略

時段差價策略，其實就是在冷門時段做降價、熱門時段提高價格的方法，尤其空間需求一定有所謂的尖峰期，在需求較低的時段，像是平日時段等等，可以運用折扣方式來加強自己空間產業的競爭力，熱門時段則可以最大化邊際效益，是一個很不錯的經營策略。

 

2.無人化自動租借

如同前面所述，無人化的系統已經為各個空間產業帶來全新的商機，不管是無人化民宿、會議室或場地預約，通通都可以無人化，建議可以選擇搭配線上金流、智慧門禁及電控的系統廠商，透過實現無人化來降低人力支出、電費開銷等成本。

 

3.LINE官方帳號結合會員分級

要讓自家空間在市場中脫穎而出，除了大灑廣告來搶市場以外，建立品牌忠誠度更是首要事項，建議可以使用LINE官方帳號來讓顧客進行預約或溝通，索取到顧客資料之後，更可以搭配會員集點、分級的方式來提供再訪優惠，一來顧客已經熟悉空間的使用方式，二來也會因為優惠的緣故而慢慢產生忠誠度，為空間帶來穩定的人流哦！

 

TinyBook 預約系統，空間業者必備的預約工具！

想要賣空間、進軍空間產業嗎？你需要的是一個符合各種空間產業的萬用預約神器－TinyBook 預約系統！TinyBook 預約系統支援各式空間販售，輕鬆完成線上24小時空間預約、線上金流綁定、自動通知及對帳，更重要的是擁有空間自動化門禁功能，自動發送密碼給門鎖、門鎖自動更換該時段密碼，從頭到尾都不需要業者介入、給鑰匙或溝通預約，另外還可搭配電控及燈控模組，自動依照預約時間開關燈，不怕有顧客滯留的問題，加上強大的會員分級、時段差價促銷等功能，絕對是空間業者的必備神器！現在立刻洽詢TinyBook 專人，獲得獨家優惠及詳細系統資訊吧！

 

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