現在奢華露營風逐漸崛起，露營區成了不少業者及投資人眼中不錯的投資項目，不僅市場深度大，再加上看似只要幾頂帳篷和農地就可以經營的性質，讓不少業者想要開設露營區來實踐夢想和賺錢，但投資露營區報酬率真的高嗎？如果要讓營區合規，其實成本還真的不小；本篇文章將為各位講解露營區法規的條件及成本分析，並試算看看投資露營區是否真的划算，想靠露營地賺錢，先看這篇準沒錯！

 

投資露營區法規條件有哪些？這些法規在開業前務必搞懂

想投資露營區，若是沒有在法規部分合規，恐怕就得白白挨上好幾萬的罰單及待改善作業，因此建議業者在投資或開設露營區之前，記得先查清楚下列的幾個法規條件，避免節外生枝、徒增開銷。

1.面積大小：

依據露營場管理要點，若是露營區在非都市地土地農牧用地、林業用地者，都必須檢附文件進行露營場的申請，且農林用地都有一公頃為限的大小限制，再往上就得經過更多申請，因此在挑地之前記得先想好想要多大的地再做判斷。

 

2.是否為保護區、敏感區或風景區：

露營區最怕觸犯的法規就是這個，或許面積大小可以再做更動，但若露營區是水土保持區或生態、地質敏感區，輕則檢附避難設施的規劃，重則可能完全不給任何建設，風景區的話同樣不容易通過，因此在規劃整地之前，建議都讓建築師事務所優先評估，不然非專業人士對地區判斷上容易誤判。

 

3.低度利用，不可變更地貌：

如果露營區是農牧用地、林業用地的話，基本上原則是不太能變更地貌做深掘，整地方面會有困難，另外還要規劃一條足夠大的聯外道路（正常來說應該都有），另外若是位在山坡地或森林區範圍，還要做好水土保持，並檢附完工證書才可以。

 

開設露營區成本分析，這些成本必不可免

看完上述的法規之後，應該可以發現露營區在施工部分，勢必得花費許多修整的成本，只要政府機關對於土地設施有任何疑慮，就得重新進行整地或重建水土保持，也因此露營區最常面對的，就是下列的3大成本。

 

1.土地修繕成本：

一般露營區約有4到5公頃的地，以修繕成本，含土方、混凝土、點焊鐵絲網、人力施工或怪手等等，總工程約要120~180萬左右不等，整地部分其實非常麻煩，如果另外還要計算排水施工工程，含箱涵、混凝土溝蓋、抽水設施和輸配水管線等等，則總約要300萬不等，修繕成本非常高。

 

2.營區人力成本：

另外一個不可忽視的，就是營區內的人力成本，這邊說的是包括曬帳、清潔、整地及日常維護的成本，其他還有平常的接預約訂單、人力通知和營區管理等日常營運項目，至少約需請3個員工才夠應付，一年開銷就約100萬不等

 

3.設備及器材成本：

設備部分則主要指營區內的設備及器材，包含用電組、帳篷小木屋、木棧板鋪設、遮雨棚設置及各式爐具、鍋具等露營用品，總共約需80~130萬左右，依照營區的規劃等級而也不同的加價。

 

整體來說，營區如果整個工程含設備及裝潢等全部完工，至少約花800~1200萬元左右（中大型營區），其中還不含買地、租地的金額，算一算總投資成本約近3、4000萬元，所費不貲，這樣的投資項目，露營區業者們還覺得報酬率高嗎？

 

增加露營區投資報酬率！這3個經營招式一定得懂

 

露營區投資成本非常巨大，經營者想要增加投資報酬率，一定得從經營策略及工具方面來下手，善用下述的3個經營招式，不僅可以增加營業額，更能降低支出與成本，讓露營區投資報酬率大幅上升喔！

 

1.善用預約系統減輕人力支出

預約系統可以說是露營區的最佳幫手，善用線上預約的方式，可以為露營區減輕人手負擔，加上網站推廣的助力，增加SEO自然搜尋流量及曝光，輕鬆為營區增添更多的預約機會。

 

2.Google Map結合LINE預約

Google Map也是一個很好的曝光方式，但有些商家可能懶得經營網站，但絕不能夠忘記經營LINE官方帳號，搭配LINE的預約模組工具，圈粉後增加顧客回訪意願，省下多餘的廣告成本。

 

3.販售套裝行程優惠

最後一個經營策略可能不是節省成本的方式，卻是最容易提升報酬率的方法；套裝行程能夠讓營區的淨利上升不少，還能夠藉由套裝方式減少許多無謂的溝通成本，也是一個不錯的經營策略喔！

 

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